Toko Fuze Roadshow 9: Pieter op Pad

Als ik parallel aan het spoor zuidwaarts door Houten rijd en winkelcentrum Castellum links van me laat liggen, doemt al snel de warmte-krachtcentrale Vijfwal voor me op. Een massief ogend complex gelegen op een verder braakliggend terrein. Niets doet vermoeden dat hier een eeuwenoud monument onder de grond ligt.

Vandaag heb ik hier afgesproken met Martin Leeuwis, als gebiedsontwikkelaar werkzaam voor BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling de grootste ontwikkelaar van Nederland en Duitsland. Samen zijn we al jaren in voorbereiding iets ‘on-Houtens’ te realiseren op deze plek, onder de naam Hofpark Houten. Martin is hier als opdrachtgever altijd duidelijk in geweest: 'dit gebied moet integraal onderdeel worden van Houten maar verdient een ander karakter dan de meer ingetogen, traditionele bouwstijl die Houten doorgaans kenmerkt’.

‘Het moest steviger worden, inclusief een geluidswerende functie richting de omliggende wijken. Met het spoor, het winkelcentrum en de warmtekrachtcentrale in de directe omgeving, past hier naar ons idee een meer stedelijke benadering. Het is jouw verdienste, Pieter, dat je een beeldkwaliteit hebt weten te realiseren die naadloos bij deze visie aansluit.’.

De stijl wordt gekenmerkt door ruimtelijke bebouwing , waarin het silhouet karakteristiek is voor het bouwblok. Binnen deze sculpturale blokken is de individuele woning altijd zichtbaar, door middel van extra details in de muurkapellen en entrees. Ook de opzet van de wijk als geheel is uniek, aangezien het afgestemd is op sporen uit de vroege bronstijd die zijn aangetroffen in dit gebied. Hoewel archeologen besloten de sporen onaangeroerd in de grond te laten liggen, dienden ze wel toegankelijk te blijven. Nooit eerder werd een wijk van deze omvang gerealiseerd, inclusief complex palenraster, bovenop een rijksmonument.

Wat dit project verder uitdagend maakt is een herziening van het plan in 2021. Een nieuw ontwerp diende aan te sluiten bij een meer conceptmatige stijl van bouwen en een veranderende woningmarkt. Wat ik waardeer aan de samenwerking met Martin is dat hij mijn expertise altijd actief uitvraagt en zwaar heeft laten meewegen in de besluitvorming. In het herziene plan zijn meer betaalbare woningen opgenomen, toch is de beeldkwaliteit overeind gebleven.

Martin: ‘Het oorspronkelijke ontwerp is mede tot stand gekomen door inbreng van bewoners die in de buurt wonen. De aanpassingen in het plan zijn zo gedaan dat parkeren, hoogte en kapvorm hetzelfde zijn gebleven. Terwijl we wél meer betaalbare woningen nu kunnen gaan aanbieden aan woningzoekenden. Ik ben er blij mee dat dat gelukt is. Ik weet zeker dat als ik het ontwerp aan collega’s laat zien die niet direct betrokken waren, ze bij een snelle blik niet eens in de gaten hebben dat het plan is herzien. Het heeft nog steeds de onmiskenbaar moderne en gedurfde Toko Fuze-signatuur.’

Inmiddels staan alle seinen op groen voor verkoop en realisatie volgend jaar. ‘Het zal nu nog even druk worden rond de verkoop, maar daarna gaan wij weer op zoek naar een mooi volgend traject.’ peinst Martin als we terug lopen. ‘Ik verheug mij niet altijd op bouwteamoverleggen, maar die met Guus en jou vond ik altijd leuk'. Waarschijnlijk omdat we elkaar op zoveel meer vlakken goed kunnen vinden dan woningbouwprojecten’. Ik kan dit enkel van harte beamen.

Beelden ism Laplab/Toko Fuze/BPD